壹焦點 | 國資協(xié)手市場力量,，中關(guān)村壹號激活產(chǎn)業(yè)動能和區(qū)域消費
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從城市群到都市圈,，再到中心城市,，產(chǎn)業(yè)一直是城市發(fā)展的核心動力，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為企業(yè)生產(chǎn)及創(chuàng)新的承載平臺,，也在城鎮(zhèn)化不斷推進的過程中,，經(jīng)歷著形態(tài)、功能及角色的轉(zhuǎn)型,。傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)由于建筑年代久遠或者功能單一,，正在被時代淘汰。取而代之的是將生產(chǎn)與生活更好融合的多功能,、智慧化園區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與生活化社區(qū)相結(jié)合的新型城市生態(tài),。由于多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍屬于國有資產(chǎn)，如何以市場化運營手段突破傳統(tǒng)國有資產(chǎn)運營的邊界,，以創(chuàng)新模式與視角和精細化,、精準化的輕量落地方式，打造產(chǎn)商融合的新型智慧化園區(qū),，目前仍然是行業(yè)內(nèi)不斷探索與試圖解決的難題,。
中關(guān)村壹號,，作為海淀區(qū)未來產(chǎn)業(yè)的核心之地,，如何在4年的時間里聚集一批國內(nèi)頂尖、包括獨角獸及上市企業(yè)在內(nèi)的科技新銳力量,，并通過打造北京首個數(shù)字沉浸式大型交互藝術(shù)景觀,、商業(yè)中心、國內(nèi)首個科技園區(qū)內(nèi)的美術(shù)館等等,，成為集硬科技辦公,、藝術(shù)文化、商業(yè)生活,、高知人文于一體的高科技網(wǎng)紅園區(qū)。同時,，壹號項目運營團隊實創(chuàng)億達的多位核心成員將分享他們與中關(guān)村壹號一起成長的精彩故事,。
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打造硬科技領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)集聚及“專而精”的產(chǎn)業(yè)服務(wù)：中關(guān)村壹號目前已聚集入駐辦公企業(yè)150余家，園區(qū)總產(chǎn)值達到220多億元,，企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)數(shù)量近萬件,；同時設(shè)立政策、金融,、人才、市場,、技術(shù),、企業(yè)家圈層六大產(chǎn)業(yè)服務(wù)板塊,，專人專崗為企業(yè)提供定制化解決方案；
以豐富高頻的品牌活動及公共服務(wù)為園區(qū)建設(shè)持續(xù)影響力：項目每年舉辦5-8場大中型城市品牌活動,，其中硬科技嘉年華已成為北京極具影響力的城市節(jié)日,；項目每年接待約200萬客流到訪園區(qū)，聚會逛展,、商務(wù)交流,，為園區(qū)帶來持續(xù)的活力，成為開放共享的地標級城市公共空間,。
無論建筑還是城市,，它們在今天的發(fā)展已經(jīng)超越了曾經(jīng)被定義的邊界，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也是如此,。
中關(guān)村壹號一個位于海淀北部的科技園區(qū),，如今已成為了北京的新地標，全國知名的硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心,。聚焦人工智能,、商業(yè)航天、金融科技等“硬科技”產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,，總建筑面積約50萬㎡,，共20棟樓宇，4年的時間里聚集了一批國內(nèi)頂尖,、包括獨角獸及上市企業(yè)在內(nèi)的科技新銳力量,。同時，還打造了北京首個數(shù)字沉浸式大型交互藝術(shù)景觀,，建設(shè)了首個全場景落地的智慧園區(qū),，園區(qū)內(nèi)還配有商業(yè)中心，尤為值得一提的還設(shè)立了國內(nèi)首個科技園區(qū)的美術(shù)館……打破園區(qū)的邊界,，中關(guān)村壹號呈現(xiàn)了一個集硬科技辦公,、藝術(shù)文化、商業(yè)生活,、高知人文于一體的高科技網(wǎng)紅園區(qū),，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)如林的帝都，可以說最閃耀,、最特別的存在,。
“實創(chuàng)億達的團隊多樣性表現(xiàn)出運營思維和行事風(fēng)格的與眾不同。團隊90%的人沒有招商經(jīng)驗,，他們來自互聯(lián)網(wǎng),、媒體、行業(yè)組織各種背景,，優(yōu)勢在于沒有老路可走,，沒有經(jīng)驗可循,，只要是覺得對的方向就去不斷測試、調(diào)整,、突破創(chuàng)新,、打破邊界。今天中關(guān)村壹號硬科技園區(qū)所呈現(xiàn)的生機勃勃,，其實也是團隊伙伴們持續(xù)追求創(chuàng)新和極致熱情的體現(xiàn),。”
突破傳統(tǒng)的邊界,，創(chuàng)造模式的邊界
中關(guān)村壹號的名字來源于開發(fā)建設(shè)地塊的命名“1號地”,，在海淀北清路片區(qū)還是一片鄉(xiāng)野稻田地的時候，在科教首善之區(qū)海淀區(qū)核心區(qū)日漸飽和向北發(fā)展的情況下,，這片被寄予厚望的1號地逐漸走進了城市開發(fā)相關(guān)部門的視野,。秉承著“敢為天下先”的中關(guān)村精神，帶著發(fā)展面向未來產(chǎn)業(yè)的使命,，承載著無數(shù)科技人創(chuàng)新發(fā)展的光榮與夢想,，2016年這片1號地正式由海淀區(qū)屬國企實創(chuàng)股份公司動工建設(shè)，2018年中關(guān)村壹號應(yīng)運而生,、拔地而起,。
作為海淀區(qū)未來產(chǎn)業(yè)的核心之地，中關(guān)村壹號園區(qū)正式建設(shè)之后,，采用了不同于國有園區(qū)常規(guī)的運營模式,，突破傳統(tǒng)國有資產(chǎn)運營的邊界，創(chuàng)新引入市場化運營手段,，由實創(chuàng)股份公司和億達中國創(chuàng)辦的合資公司實創(chuàng)億達公司全面負責(zé)中關(guān)村壹號的招商運營,、品牌建設(shè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù),、物業(yè)管理等工作,，推動產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務(wù),、產(chǎn)業(yè)增值的輕量化“起舞”,，高質(zhì)量推動中關(guān)村壹號的園區(qū)運營和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
擴延宣傳的邊界,，守住招商的邊界
一個項目的成功,，往往只需要抓住關(guān)鍵的幾步。在中關(guān)村壹號運營之初,，結(jié)合項目高品質(zhì)樓宇的硬件亮點策劃梳理,，策劃的特色燈光秀轟動帝都，隨之，創(chuàng)辦園區(qū)大型品牌活動硬科技嘉年華品牌并持續(xù)舉辦四屆,，推動舉辦人工智能產(chǎn)業(yè)高端論壇,、自動駕駛智能網(wǎng)聯(lián)汽車論壇等大型產(chǎn)業(yè)活動，延展園區(qū)宣傳的邊界,，持續(xù)打響片區(qū)聲勢，營造城市氣質(zhì),、產(chǎn)業(yè)氛圍,，建設(shè)并擴大地標品牌影響力，引政府聚焦,，引高科技企業(yè)關(guān)注,，贏大眾目光。
2020年-2021年,，中關(guān)村壹號強招期恰逢新冠疫情全球爆發(fā),，在黑天鵝疫情陰霾下，中關(guān)村壹號守好企業(yè)入駐,、精準招商的邊界,，堅持長周期、長線的理念,，堅持鎖定的產(chǎn)業(yè)定位和企業(yè)客群,，逆勢取得了較好的招商成績和運營成果，目前園區(qū)150家高科技企業(yè),，具有高新技術(shù)資質(zhì)的企業(yè)占比約80%,，獨角獸企業(yè)超10%，上市企業(yè)超5%,。小馬智行,、云丁科技、百望股份,、拉卡拉等一批知名企業(yè)在園區(qū)成長,，一萬多名精英人才在這片熱土上創(chuàng)造傳奇。
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探索服務(wù)的邊界,，打造未來的邊界
回顧過去4年的運營,，中關(guān)村壹號的運營成功可以說是有跡可循的，宣傳方面邊界的擴延,，招商方面邊界的堅守,，還有產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)邊界的探尋，面向未來智慧園區(qū)邊界的創(chuàng)造.......構(gòu)成了今天的中關(guān)村壹號,。
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運營團隊必須有能力在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展所涉及的各個方面給予企業(yè)強勁且專業(yè)的賦能,，中關(guān)村壹號全力打造了專注科創(chuàng)基礎(chǔ)服務(wù)的專屬特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)包和專注產(chǎn)業(yè)賦能業(yè)務(wù)的硬科技加速生態(tài)服務(wù)平臺。專屬特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)包包括，技術(shù)價值提升,、科創(chuàng)金融服務(wù),、核心人才服務(wù)、跨境商旅通行,、企業(yè)影響力打造,、壹號空中會客服務(wù)、「邊界匯」產(chǎn)業(yè)活動等,，備受園區(qū)企業(yè)的好評,。園區(qū)的強賦能有助于園區(qū)企業(yè)始終保持創(chuàng)新活力和成長動力，煥發(fā)和延長產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命力,。
2018年中關(guān)村壹號運營團隊開始深入研究智慧園區(qū)建設(shè)工作,，從131家互聯(lián)網(wǎng)公司中重點篩選合作17家公司，結(jié)合中關(guān)村壹號園區(qū)運營過程中產(chǎn)生的痛點,、難點,，利用各家科技公司技術(shù)所長，共同摸索打磨出了一個“更懂你的智慧園區(qū)”,。經(jīng)過兩年多的時間,，中關(guān)村壹號成為海淀區(qū)首個全場景落地的智慧園區(qū)，智慧生活場景新技術(shù),、新場景,、新體驗隨處可見。
為滿足企業(yè)和人的物質(zhì),、精神需求,，對文化和藝術(shù)的需求，園區(qū)規(guī)劃豐富的商業(yè),、藝術(shù),、生活空間，肯德基,、星巴克,、海底撈火鍋、喜茶,、峨眉酒家等頂流商業(yè)品牌相繼入駐,，7萬㎡的高品質(zhì)商業(yè)配套，填補了海淀北部高端商業(yè)的空白,。壹美美術(shù)館的建成開放,，讓科技人員工作之余可以享受科技和藝術(shù)碰撞的樂趣，還有數(shù)字文化融合的滋養(yǎng),。
員工專屬社群活動組織“后浪社區(qū)”,，關(guān)注企業(yè)員工的成長和生活,，不同規(guī)模、不同主題活動給員工提供了專業(yè)交流和成長學(xué)習(xí)的各類場景,?？崤軋F、單身社群,、減脂社群,、機車社群、桌游社群,、電競社群等,，讓年輕的企業(yè)員工在緊張的工作之余，能夠找到志同道合的伙伴,，打造一個溫暖的園區(qū)大家庭。2022年“后浪社區(qū)”組織各種社群活動100余場,，園區(qū)員工們積極響應(yīng),，紛紛參與，有人氣,、有溫度的園區(qū)人文氛圍逐漸形成,。
目前，中關(guān)村壹號入駐辦公企業(yè)150余家,，主要聚焦在人工智能,、商業(yè)航天、金融科技等硬科技領(lǐng)域,。2022年園區(qū)上市企業(yè)約7%,，獨角獸企業(yè)占比10%，高新技術(shù)企業(yè)占比超70%,，專精特新企業(yè)占比約20%,，園區(qū)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)數(shù)量近萬件。園區(qū)總產(chǎn)值達到220多億元,，企業(yè)研發(fā)投入占收入總額的二分之一以上,。
在科技企業(yè)最為關(guān)注的人才服務(wù)層面，園區(qū)作為海淀區(qū)唯一的人才工作事權(quán)下沉試點,，科技企業(yè)在人才居住證辦理方面在園區(qū)享有綠色通道,，在海淀區(qū)政府的大力支持下，為園區(qū)科技企業(yè)提供人才公租房居住配套,，全面解決園區(qū)核心科技人才核心的需求,。2022年，產(chǎn)業(yè)服務(wù)在園區(qū)累計舉辦了大型品牌活動2場,、產(chǎn)業(yè)活動33次,，新技術(shù)新產(chǎn)品發(fā)布系列活動,，軍民融合供需活動，國際業(yè)務(wù)市場對接,，技術(shù)交易轉(zhuǎn)化,、企業(yè)家圈層家宴系類活動、金融融資閉門會等,，為科技企業(yè)在園區(qū)的快速發(fā)展提供堅實有力的后盾,。
中關(guān)村壹號每年舉辦5到8場大中型城市品牌活動，智匯海淀人才周,、中關(guān)村數(shù)字音樂節(jié),、櫻花節(jié)、露營節(jié),、雕塑節(jié)等跨界科技與藝術(shù),、備受大眾喜愛的活動，每到節(jié)假日還有炫彩繽紛的樓宇燈光秀……其中,，硬科技嘉年華至今已成功舉辦3屆,，已然成為北京最具影響力的現(xiàn)象級城市節(jié)日之一。
五年來,，中關(guān)村壹號園區(qū)從寥寥無幾到如今人流如織,，已經(jīng)成為海淀區(qū)人氣聚集的活力場，除園區(qū)固定辦公人群外,，廣場游玩,、餐飲聚會、逛展觀光的市民絡(luò)繹不絕,，商務(wù)交流,、參觀考察的各類團體紛至沓來，據(jù)統(tǒng)計,，每年約二百萬量級人流量到訪園區(qū),。
您個人最喜歡這個項目的地方以及主要原因?
將創(chuàng)新進行到底。壹號這個名字是由中關(guān)村管委會和海淀區(qū)政府賦予我們的,，代表對未來產(chǎn)業(yè)的期許和支持,。從我們自己的感受來說，中關(guān)村壹號從開始運營到現(xiàn)在,，一直在堅持的中關(guān)村精神是根本內(nèi)核,。中關(guān)村精神是什么？是創(chuàng)新精神,，是敢為天下先的精神,。中關(guān)村壹號的核心理念是“從0到1，從1到無限可能”,。
您認為這個項目最與眾不同的,、與傳統(tǒng)或同地區(qū)其他競品相比最有優(yōu)勢的點有哪些?
中關(guān)村壹號運營公司實創(chuàng)億達踐行以客戶為中心,、創(chuàng)新、溫暖,、使命必達的企業(yè)價值觀,，充分發(fā)揮聚集“兩區(qū)”硬科技產(chǎn)業(yè)的帶頭作用，持續(xù)加大對創(chuàng)業(yè)企業(yè)的關(guān)注和支持,，降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻,，為推動北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)建設(shè)和打造海淀樣板做出積極貢獻。
實創(chuàng)億達的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)運營團隊以整合“產(chǎn),、學(xué),、研、用,、投,、政、人,、市,、媒、圈”等多方面創(chuàng)新資源為核心,，全力打造“中心+平臺”創(chuàng)新服務(wù)模式，以企業(yè)發(fā)展要素服務(wù)中心全方位服務(wù)境內(nèi)外科技人才,、創(chuàng)業(yè)項目從落地到發(fā)展過程中的圈層歸屬,、金融加速、政策引導(dǎo),、人才保障,、技術(shù)賦能、市場增效等需求,；以企業(yè)創(chuàng)新協(xié)同加速平臺全鏈條促進大企業(yè)開放技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用場景需求,，幫助中小企業(yè)快速發(fā)展、有效進行成果轉(zhuǎn)化,，建立協(xié)同,、高效、融合的大中小企業(yè)融通創(chuàng)新生態(tài),；通過服務(wù)支撐培養(yǎng)具有技術(shù)主導(dǎo)權(quán)和全球競爭力的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群,，促進北區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
您認為這個項目實現(xiàn)的最大突破是什么,？
應(yīng)該是真正實現(xiàn)了聚焦產(chǎn)業(yè)方向的精準科技企業(yè)的引入,，我們引進企業(yè)的精準度達到80%,，這一直是行業(yè)內(nèi)難以突破的課題，中關(guān)村壹號聚焦產(chǎn)業(yè)方向招商取得成績的核心原因就在于堅持,。堅持產(chǎn)業(yè)定位,，鎖定目標企業(yè)，堅守壹號初心,，這是最有成就感的一件事。
項目未來還有哪些地方可以持續(xù)優(yōu)化,？下一階段的優(yōu)化目標是什么？
2025年,，將北京建設(shè)成為全球新型智慧城市的標桿城市,。這意味著,，北京的智慧城市開始從以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和數(shù)據(jù)融合為代表的1.0時代,，邁向以“全域場景開放”和大規(guī)模建設(shè)為代表的2.0時代。中關(guān)村壹號園區(qū)將在數(shù)字化,、智慧化方面逐漸升級,，成為數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智慧升級的標桿園區(qū),，持續(xù)引領(lǐng),。
對項目未來還有哪些期待,？
未來期許的話可以歸納為兩個關(guān)鍵詞,，一是希望涌動，多年來我們潛心做中關(guān)村壹號的運營,，獲得了越來越多同行的認可，品牌價值越來越彰顯,。同時,，從服務(wù)的科技企業(yè)身上也感受到了它們旺盛成長的生命力,，因此,，對于中關(guān)村壹號的未來以及園區(qū)科技企業(yè)的發(fā)展方面,，我看到的是希望涌動,。第二個關(guān)鍵詞是世紀使命,，在中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)向以科技驅(qū)動為主的發(fā)展趨勢下,，我們做園區(qū)運營是一件很有樂趣，很有價值,，很有使命，很有社會責(zé)任感的事情,，希望在我們的努力下能創(chuàng)造更多像中關(guān)村壹號這樣的NO.1的作品,。
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