壹園區(qū) | 企業(yè)“硬科技”and園區(qū)“軟實力”，中關村壹號的運營邏輯
2022-03-08
海淀科技,、人才等創(chuàng)新資源十分豐富,，是北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū),。日前,，首都科技發(fā)展戰(zhàn)略研究院發(fā)布《北京市城區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展評估與解讀》專題報告顯示,，海淀區(qū)是綜合指數(shù)得分最高的城區(qū),，科技創(chuàng)新指數(shù)得分達到87.43分,，是唯一一個超過80分的城區(qū)。從一級指標看,，海淀區(qū)創(chuàng)新資源,、創(chuàng)新環(huán)境、創(chuàng)新服務均位居榜首,，在11項二級指標中,，海淀區(qū)有5項指標位居榜首,。
★北京市城區(qū)科技創(chuàng)新綜合指數(shù)情況作為國內最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的地區(qū),，海淀聚集著大量的頭部領軍企業(yè)，其中國家高新技術企業(yè)達10604家,，占全市37%,，國家級專精特新企業(yè)58家，占全市54%,，吸引了大批高素質專業(yè)化創(chuàng)新人才,。優(yōu)質企業(yè)的成長離不開良好的營商環(huán)境，以創(chuàng)新為核心,、以產業(yè)發(fā)展為導向的科技產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的重要助推器,。大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網,、人工智能,、5G等新一代信息技術的創(chuàng)新發(fā)展，驅動了各產業(yè)的進化與迭代升級,，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn),，對產業(yè)空間載體提出了更高要求。在此背景下,，海淀區(qū)誕生了一批現(xiàn)代化科技園區(qū),，為企業(yè)發(fā)展提供全方位、多層次,，更精準,、更高效的服務,，中關村壹號便是其中的佼佼者。在強者如云的中關村科學城北區(qū),，在科技創(chuàng)新的“鉆石地段”中關村壹號憑借在招商和運營方面的獨特優(yōu)勢,，成為當之無愧的標桿“硬科技”產業(yè)園區(qū)。
中關村壹號地處北京市海淀區(qū)北清路沿線,，位于北京自由貿易試驗區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)核心區(qū),，聚焦人工智能、金融科技,、商業(yè)航天,、5G大數(shù)據(jù)等領域，服務于高精尖創(chuàng)新型企業(yè),，致力于成為全球硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心,。運營為王時代，精細化管理成為當前產業(yè)園區(qū)運營的主要特征,。作為中關村壹號的運營服務商的實創(chuàng)億達,，調整和突破傳統(tǒng)服務模式，圍繞產業(yè)聚集吸引和迭代,、服務賦能,、強化交互、智慧運營對中關村壹號進行創(chuàng)新運營管理,，運營為王,，價值引領，走出一條獨具特色產業(yè)園之路,。實創(chuàng)億達在開始正式運營三年前,，即開始對壹號的產業(yè)研究工作。經過對中關村科學城北部大量的實地調研,，綜合分析了國際國內的經濟與科技發(fā)展形勢,，北京市、中關村,、海淀區(qū)的產業(yè)政策,，海淀北部的產業(yè)基礎，周邊環(huán)境配套與人才分布等因素,，對中關村壹號做出了以人工智能,、商業(yè)航天為主的產業(yè)定位及規(guī)劃，明確園區(qū)主導產業(yè)及目標企業(yè),，為形成產業(yè)聚集和區(qū)域產業(yè)升級打好了基礎,。運營過程中，實創(chuàng)億達制定了完善的企業(yè)準入機制,，之后嚴格按照產業(yè)定位和準入機制開展招商工作,。并始終保持對產業(yè)的關注度和敏感度,，適時調整中關村壹號的產業(yè)定位和招商運營策略。除滿足最基礎的產業(yè)空間載體和物管服務之外,，實創(chuàng)億達還不斷創(chuàng)新園區(qū)運營模式,，服務賦能企業(yè)。園區(qū)的強賦能有助于園區(qū)企業(yè)始終保持創(chuàng)新活力和成長動力,，園區(qū)整體的“創(chuàng)新濃度”可以維持在高標準甚至持續(xù)攀升,，煥發(fā)和延長產業(yè)園區(qū)的生命力。面向企業(yè)需求,，中關村壹號在政策,、金融、人才,、市場,、技術、企業(yè)家圈層六大產業(yè)服務板塊強勁賦能,，形成“邊界”產服品牌,，“專而精”的服務幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中的痛點，從而提高園區(qū)的創(chuàng)新活力和成長動力,。面向員工,，則成立了“后浪社區(qū)”，為工作和生活在園區(qū)的每一個人提升幸福感,。例如,，針對人工智能企業(yè)缺少應用場景的問題,，壹號在自身的智慧園區(qū)建設中,，優(yōu)先開放場景給入園企業(yè)。在給予企業(yè)訂單的同時,，更為企業(yè)的產品和技術提供了很好的落地應用展示,。市場服務可以精準為企業(yè)對接目標客戶。人才服務板塊,，則協(xié)助企業(yè)招攬人才,、服務人才、留住人才,，受到企業(yè)廣泛歡迎,。企業(yè)服務方面，壹號提供企業(yè)從前期注冊到裝修保潔的全鏈條服務,，使企業(yè)能夠真正實現(xiàn)拎包入駐,。壹號爭取到園區(qū)配套的人才公租房，解決企業(yè)深受困擾的員工職住平衡問題,。各類豐富的社團活動,，酷跑團,、單身社群、減脂社群,、機車社群,、桌游社群、電競社群等,，讓年輕的企業(yè)員工在緊張的工作之余,，能夠找到志同道合的伙伴。
實創(chuàng)億達重視入園企業(yè)之間,、企業(yè)家之間以及不同企業(yè)員工之間的高頻交流,，運營團隊經常性的舉辦各類跨界、融合,、高密度的活動,。2021年，園區(qū)舉辦大型品牌活動2場,、產業(yè)活動23次,、企業(yè)家活動8次、員工活動60余次,，不同規(guī)模,、不同主題活動給企業(yè)和個人提供了專業(yè)交流和跨界交流的各類場景。通過各類活動,，促成園區(qū)各企業(yè)之間合作機會的迸發(fā),，提供人與人之間的思想碰撞，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)之間的相互賦能,，從產業(yè)生態(tài)和人文關懷的多角度,，提升園區(qū)的吸引力和凝聚力，最終形成具有中關村壹號特色的“創(chuàng)新生態(tài)雨林”,。
實創(chuàng)億達還全面整合科技資源,，進行園區(qū)進行智慧化建設。對于科技類產業(yè)園區(qū)來說,，智慧化會逐漸成為園區(qū)必備要素,。經過兩年多時間，實創(chuàng)億達建成“數(shù)智ONE”平臺,，進行軟硬件的智慧化建設和應用場景落地,，以數(shù)據(jù)孿生為基礎，全面整合科技資源,，智慧化解決科技園區(qū)發(fā)展過程中遇到的各種難題,，帶來“1”個智慧大腦，“2”個展示平臺,，“10”+應用場景,，呈現(xiàn)“4化”"3無”的未來體驗,，在各物聯(lián)、互聯(lián)平臺支持下的決策智慧化以及圍繞主導產業(yè)的智慧化產業(yè)鏈生態(tài)體系建設,。
經過三年多的實踐,，中關村壹號資產方和業(yè)內的認可，吸引了小馬智行,、滴滴自動駕駛,、聲智科技、百望云等一批高成長性企業(yè),。目前園區(qū)中具有高新技術資質的企業(yè)占比約80%,，獨角獸企業(yè)超10%，上市企業(yè)超5%,，2020年園區(qū)產值達到200億元,，成為海淀北區(qū)首屈一指的“城市新形態(tài)”的標桿項目。壹號近7萬平米的配套設施,，承擔了中關村科學城北區(qū)“城市會客廳”功能,，滿足了北區(qū)產業(yè)人群和居住人群的商務及商業(yè)配套需求，帶動了周邊產業(yè)的集聚和區(qū)域整體經濟的活力,。
中關村壹號各項運營數(shù)據(jù),、品牌知名度，以及社會公眾對園區(qū)配套等認可度等方面,，都證明了科技園區(qū)的專業(yè)運營的重要價值,。得益于在中關村壹號實踐經驗，實創(chuàng)億達以豐富的經驗開啟輕資產管理模式輸出的路徑,。區(qū)別于承租運營模式,，實創(chuàng)億達的輕資產管理園區(qū)所有方和市場化團隊是成立合資公司，通過委托運營實現(xiàn)風險共擔,、利益共贏的伙伴模式,，在共同的利益機制制約下,，用市場化的機制去服務好客戶,，搭建良好產業(yè)生態(tài)。如何把輕資產打出去,，實創(chuàng)億達有一套自己的邏輯,。對于一些區(qū)域協(xié)同的地區(qū)、理念十分契合的項目,，實創(chuàng)億達會考慮合作的可能,，但也會十分謹慎的選擇合作伙伴。戰(zhàn)略區(qū)域選擇上,，重點關注科技產業(yè)的重視程度及營商環(huán)境匹配度等,，優(yōu)先選擇重視前沿科技產業(yè)的培育,、營商環(huán)境開放的城市，例如長三角,、珠三角,、京津冀地區(qū)，以及中部成長發(fā)展較快的城市,。選擇運營項目時則更加注重項目理念的一致性,。輕資產運營更多體現(xiàn)是長周期，園區(qū)要持續(xù)不斷運營,，產業(yè)要不斷的迭代升級,。此外，輕資產模式輸出更偏向于選擇具有地標影響力潛力的項目,，在規(guī)模,、形象、品質各方面更有可能會打造成一個地標性的項目,。
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