壹園區(qū) | 企業(yè)“硬科技”and園區(qū)“軟實(shí)力”,，中關(guān)村壹號(hào)的運(yùn)營邏輯
2022-03-08
海淀科技、人才等創(chuàng)新資源十分豐富，是北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)。日前，首都科技發(fā)展戰(zhàn)略研究院發(fā)布《北京市城區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展評(píng)估與解讀》專題報(bào)告顯示,，海淀區(qū)是綜合指數(shù)得分最高的城區(qū)，科技創(chuàng)新指數(shù)得分達(dá)到87.43分，是唯一一個(gè)超過80分的城區(qū),。從一級(jí)指標(biāo)看，海淀區(qū)創(chuàng)新資源,、創(chuàng)新環(huán)境,、創(chuàng)新服務(wù)均位居榜首,，在11項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)中，海淀區(qū)有5項(xiàng)指標(biāo)位居榜首,。
★北京市城區(qū)科技創(chuàng)新綜合指數(shù)情況作為國內(nèi)最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的地區(qū),，海淀聚集著大量的頭部領(lǐng)軍企業(yè)，其中國家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)10604家,，占全市37%,，國家級(jí)專精特新企業(yè)58家，占全市54%,，吸引了大批高素質(zhì)專業(yè)化創(chuàng)新人才,。優(yōu)質(zhì)企業(yè)的成長離不開良好的營商環(huán)境，以創(chuàng)新為核心,、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的重要助推器,。大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng),、人工智能,、5G等新一代信息技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展，驅(qū)動(dòng)了各產(chǎn)業(yè)的進(jìn)化與迭代升級(jí),，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn),，對(duì)產(chǎn)業(yè)空間載體提出了更高要求。在此背景下,，海淀區(qū)誕生了一批現(xiàn)代化科技園區(qū),，為企業(yè)發(fā)展提供全方位、多層次,，更精準(zhǔn),、更高效的服務(wù)，中關(guān)村壹號(hào)便是其中的佼佼者,。在強(qiáng)者如云的中關(guān)村科學(xué)城北區(qū),，在科技創(chuàng)新的“鉆石地段”中關(guān)村壹號(hào)憑借在招商和運(yùn)營方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)之無愧的標(biāo)桿“硬科技”產(chǎn)業(yè)園區(qū),。
中關(guān)村壹號(hào)地處北京市海淀區(qū)北清路沿線,，位于北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)核心區(qū)，聚焦人工智能,、金融科技,、商業(yè)航天、5G大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域,，服務(wù)于高精尖創(chuàng)新型企業(yè),，致力于成為全球硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心。運(yùn)營為王時(shí)代,，精細(xì)化管理成為當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營的主要特征,。作為中關(guān)村壹號(hào)的運(yùn)營服務(wù)商的實(shí)創(chuàng)億達(dá),，調(diào)整和突破傳統(tǒng)服務(wù)模式，圍繞產(chǎn)業(yè)聚集吸引和迭代,、服務(wù)賦能,、強(qiáng)化交互、智慧運(yùn)營對(duì)中關(guān)村壹號(hào)進(jìn)行創(chuàng)新運(yùn)營管理,，運(yùn)營為王,，價(jià)值引領(lǐng)，走出一條獨(dú)具特色產(chǎn)業(yè)園之路,。實(shí)創(chuàng)億達(dá)在開始正式運(yùn)營三年前,，即開始對(duì)壹號(hào)的產(chǎn)業(yè)研究工作。經(jīng)過對(duì)中關(guān)村科學(xué)城北部大量的實(shí)地調(diào)研,，綜合分析了國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)與科技發(fā)展形勢(shì),，北京市、中關(guān)村,、海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策,，海淀北部的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周邊環(huán)境配套與人才分布等因素,，對(duì)中關(guān)村壹號(hào)做出了以人工智能,、商業(yè)航天為主的產(chǎn)業(yè)定位及規(guī)劃，明確園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及目標(biāo)企業(yè),，為形成產(chǎn)業(yè)聚集和區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)打好了基礎(chǔ),。運(yùn)營過程中，實(shí)創(chuàng)億達(dá)制定了完善的企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制,，之后嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)定位和準(zhǔn)入機(jī)制開展招商工作,。并始終保持對(duì)產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度和敏感度，適時(shí)調(diào)整中關(guān)村壹號(hào)的產(chǎn)業(yè)定位和招商運(yùn)營策略,。除滿足最基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)空間載體和物管服務(wù)之外,，實(shí)創(chuàng)億達(dá)還不斷創(chuàng)新園區(qū)運(yùn)營模式，服務(wù)賦能企業(yè),。園區(qū)的強(qiáng)賦能有助于園區(qū)企業(yè)始終保持創(chuàng)新活力和成長動(dòng)力,，園區(qū)整體的“創(chuàng)新濃度”可以維持在高標(biāo)準(zhǔn)甚至持續(xù)攀升，煥發(fā)和延長產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命力,。面向企業(yè)需求,，中關(guān)村壹號(hào)在政策、金融,、人才、市場(chǎng),、技術(shù),、企業(yè)家圈層六大產(chǎn)業(yè)服務(wù)板塊強(qiáng)勁賦能,，形成“邊界”產(chǎn)服品牌，“專而精”的服務(wù)幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中的痛點(diǎn),，從而提高園區(qū)的創(chuàng)新活力和成長動(dòng)力,。面向員工，則成立了“后浪社區(qū)”,，為工作和生活在園區(qū)的每一個(gè)人提升幸福感,。例如，針對(duì)人工智能企業(yè)缺少應(yīng)用場(chǎng)景的問題,，壹號(hào)在自身的智慧園區(qū)建設(shè)中,，優(yōu)先開放場(chǎng)景給入園企業(yè)。在給予企業(yè)訂單的同時(shí),，更為企業(yè)的產(chǎn)品和技術(shù)提供了很好的落地應(yīng)用展示,。市場(chǎng)服務(wù)可以精準(zhǔn)為企業(yè)對(duì)接目標(biāo)客戶。人才服務(wù)板塊,，則協(xié)助企業(yè)招攬人才,、服務(wù)人才、留住人才,，受到企業(yè)廣泛歡迎,。企業(yè)服務(wù)方面，壹號(hào)提供企業(yè)從前期注冊(cè)到裝修保潔的全鏈條服務(wù),，使企業(yè)能夠真正實(shí)現(xiàn)拎包入駐,。壹號(hào)爭(zhēng)取到園區(qū)配套的人才公租房，解決企業(yè)深受困擾的員工職住平衡問題,。各類豐富的社團(tuán)活動(dòng),，酷跑團(tuán)、單身社群,、減脂社群,、機(jī)車社群、桌游社群,、電競(jìng)社群等,，讓年輕的企業(yè)員工在緊張的工作之余，能夠找到志同道合的伙伴,。
★壹號(hào)相親活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)創(chuàng)億達(dá)重視入園企業(yè)之間,、企業(yè)家之間以及不同企業(yè)員工之間的高頻交流，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)經(jīng)常性的舉辦各類跨界,、融合,、高密度的活動(dòng)。2021年,，園區(qū)舉辦大型品牌活動(dòng)2場(chǎng),、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)23次,、企業(yè)家活動(dòng)8次、員工活動(dòng)60余次,，不同規(guī)模,、不同主題活動(dòng)給企業(yè)和個(gè)人提供了專業(yè)交流和跨界交流的各類場(chǎng)景。通過各類活動(dòng),，促成園區(qū)各企業(yè)之間合作機(jī)會(huì)的迸發(fā),，提供人與人之間的思想碰撞，實(shí)現(xiàn)園區(qū)企業(yè)之間的相互賦能,，從產(chǎn)業(yè)生態(tài)和人文關(guān)懷的多角度,，提升園區(qū)的吸引力和凝聚力，最終形成具有中關(guān)村壹號(hào)特色的“創(chuàng)新生態(tài)雨林”,。
實(shí)創(chuàng)億達(dá)還全面整合科技資源,，進(jìn)行園區(qū)進(jìn)行智慧化建設(shè)。對(duì)于科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說,，智慧化會(huì)逐漸成為園區(qū)必備要素,。經(jīng)過兩年多時(shí)間，實(shí)創(chuàng)億達(dá)建成“數(shù)智ONE”平臺(tái),，進(jìn)行軟硬件的智慧化建設(shè)和應(yīng)用場(chǎng)景落地,，以數(shù)據(jù)孿生為基礎(chǔ)，全面整合科技資源,，智慧化解決科技園區(qū)發(fā)展過程中遇到的各種難題,，帶來“1”個(gè)智慧大腦，“2”個(gè)展示平臺(tái),，“10”+應(yīng)用場(chǎng)景,，呈現(xiàn)“4化”"3無”的未來體驗(yàn)，在各物聯(lián),、互聯(lián)平臺(tái)支持下的決策智慧化以及圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的智慧化產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系建設(shè),。
經(jīng)過三年多的實(shí)踐，中關(guān)村壹號(hào)資產(chǎn)方和業(yè)內(nèi)的認(rèn)可,，吸引了小馬智行,、滴滴自動(dòng)駕駛、聲智科技,、百望云等一批高成長性企業(yè),。目前園區(qū)中具有高新技術(shù)資質(zhì)的企業(yè)占比約80%，獨(dú)角獸企業(yè)超10%,，上市企業(yè)超5%,，2020年園區(qū)產(chǎn)值達(dá)到200億元，成為海淀北區(qū)首屈一指的“城市新形態(tài)”的標(biāo)桿項(xiàng)目。壹號(hào)近7萬平米的配套設(shè)施,，承擔(dān)了中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)“城市會(huì)客廳”功能,，滿足了北區(qū)產(chǎn)業(yè)人群和居住人群的商務(wù)及商業(yè)配套需求,，帶動(dòng)了周邊產(chǎn)業(yè)的集聚和區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的活力,。
市場(chǎng)化運(yùn)營賦能國有資產(chǎn)高質(zhì)量成長
中關(guān)村壹號(hào)各項(xiàng)運(yùn)營數(shù)據(jù)、品牌知名度,，以及社會(huì)公眾對(duì)園區(qū)配套等認(rèn)可度等方面,，都證明了科技園區(qū)的專業(yè)運(yùn)營的重要價(jià)值。得益于在中關(guān)村壹號(hào)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，實(shí)創(chuàng)億達(dá)以豐富的經(jīng)驗(yàn)開啟輕資產(chǎn)管理模式輸出的路徑,。區(qū)別于承租運(yùn)營模式，實(shí)創(chuàng)億達(dá)的輕資產(chǎn)管理園區(qū)所有方和市場(chǎng)化團(tuán)隊(duì)是成立合資公司,，通過委托運(yùn)營實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),、利益共贏的伙伴模式，在共同的利益機(jī)制制約下,，用市場(chǎng)化的機(jī)制去服務(wù)好客戶,，搭建良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。如何把輕資產(chǎn)打出去,，實(shí)創(chuàng)億達(dá)有一套自己的邏輯,。對(duì)于一些區(qū)域協(xié)同的地區(qū)、理念十分契合的項(xiàng)目,，實(shí)創(chuàng)億達(dá)會(huì)考慮合作的可能,，但也會(huì)十分謹(jǐn)慎的選擇合作伙伴。戰(zhàn)略區(qū)域選擇上,，重點(diǎn)關(guān)注科技產(chǎn)業(yè)的重視程度及營商環(huán)境匹配度等,，優(yōu)先選擇重視前沿科技產(chǎn)業(yè)的培育、營商環(huán)境開放的城市,，例如長三角,、珠三角、京津冀地區(qū),，以及中部成長發(fā)展較快的城市,。選擇運(yùn)營項(xiàng)目時(shí)則更加注重項(xiàng)目理念的一致性。輕資產(chǎn)運(yùn)營更多體現(xiàn)是長周期,，園區(qū)要持續(xù)不斷運(yùn)營,，產(chǎn)業(yè)要不斷的迭代升級(jí)。此外,，輕資產(chǎn)模式輸出更偏向于選擇具有地標(biāo)影響力潛力的項(xiàng)目,，在規(guī)模、形象、品質(zhì)各方面更有可能會(huì)打造成一個(gè)地標(biāo)性的項(xiàng)目,。
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