中關村壹號—全球硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心

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壹·頭條

壹園區(qū) | 企業(yè)“硬科技”and園區(qū)“軟實力”，中關村壹號的運營邏輯

2022-03-08

海淀科技、人才等創(chuàng)新資源十分豐富，是北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)。日前，首都科技發(fā)展戰(zhàn)略研究院發(fā)布《北京市城區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展評估與解讀》專題報告顯示，海淀區(qū)是綜合指數(shù)得分最高的城區(qū)，科技創(chuàng)新指數(shù)得分達到87.43分，是唯一一個超過80分的城區(qū)。從一級指標看，海淀區(qū)創(chuàng)新資源、創(chuàng)新環(huán)境、創(chuàng)新服務均位居榜首，在11項二級指標中，海淀區(qū)有5項指標位居榜首。

★北京市城區(qū)科技創(chuàng)新綜合指數(shù)情況

作為國內最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的地區(qū)，海淀聚集著大量的頭部領軍企業(yè)，其中國家高新技術企業(yè)達10604家，占全市37%，國家級專精特新企業(yè)58家，占全市54%，吸引了大批高素質專業(yè)化創(chuàng)新人才。

優(yōu)質企業(yè)的成長離不開良好的營商環(huán)境，以創(chuàng)新為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導向的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的重要助推器。大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G等新一代信息技術的創(chuàng)新發(fā)展，驅動了各產(chǎn)業(yè)的進化與迭代升級，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，對產(chǎn)業(yè)空間載體提出了更高要求。在此背景下，海淀區(qū)誕生了一批現(xiàn)代化科技園區(qū)，為企業(yè)發(fā)展提供全方位、多層次，更精準、更高效的服務，中關村壹號便是其中的佼佼者。在強者如云的中關村科學城北區(qū)，在科技創(chuàng)新的“鉆石地段”中關村壹號憑借在招商和運營方面的獨特優(yōu)勢，成為當之無愧的標桿“硬科技”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

讓“硬科技”更有“底氣”

中關村壹號地處北京市海淀區(qū)北清路沿線，位于北京自由貿易試驗區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)核心區(qū)，聚焦人工智能、金融科技、商業(yè)航天、5G大數(shù)據(jù)等領域，服務于高精尖創(chuàng)新型企業(yè)，致力于成為全球硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心。運營為王時代，精細化管理成為當前產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的主要特征。作為中關村壹號的運營服務商的實創(chuàng)億達，調整和突破傳統(tǒng)服務模式，圍繞產(chǎn)業(yè)聚集吸引和迭代、服務賦能、強化交互、智慧運營對中關村壹號進行創(chuàng)新運營管理，運營為王，價值引領，走出一條獨具特色產(chǎn)業(yè)園之路。

實創(chuàng)億達在開始正式運營三年前，即開始對壹號的產(chǎn)業(yè)研究工作。經(jīng)過對中關村科學城北部大量的實地調研，綜合分析了國際國內的經(jīng)濟與科技發(fā)展形勢，北京市、中關村、海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，海淀北部的產(chǎn)業(yè)基礎，周邊環(huán)境配套與人才分布等因素，對中關村壹號做出了以人工智能、商業(yè)航天為主的產(chǎn)業(yè)定位及規(guī)劃，明確園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)及目標企業(yè)，為形成產(chǎn)業(yè)聚集和區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級打好了基礎。運營過程中，實創(chuàng)億達制定了完善的企業(yè)準入機制，之后嚴格按照產(chǎn)業(yè)定位和準入機制開展招商工作。并始終保持對產(chǎn)業(yè)的關注度和敏感度，適時調整中關村壹號的產(chǎn)業(yè)定位和招商運營策略。

除滿足最基礎的產(chǎn)業(yè)空間載體和物管服務之外，實創(chuàng)億達還不斷創(chuàng)新園區(qū)運營模式，服務賦能企業(yè)。園區(qū)的強賦能有助于園區(qū)企業(yè)始終保持創(chuàng)新活力和成長動力，園區(qū)整體的“創(chuàng)新濃度”可以維持在高標準甚至持續(xù)攀升，煥發(fā)和延長產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命力。面向企業(yè)需求，中關村壹號在政策、金融、人才、市場、技術、企業(yè)家圈層六大產(chǎn)業(yè)服務板塊強勁賦能，形成“邊界”產(chǎn)服品牌，“專而精”的服務幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中的痛點，從而提高園區(qū)的創(chuàng)新活力和成長動力。面向員工，則成立了“后浪社區(qū)”，為工作和生活在園區(qū)的每一個人提升幸福感。例如，針對人工智能企業(yè)缺少應用場景的問題，壹號在自身的智慧園區(qū)建設中，優(yōu)先開放場景給入園企業(yè)。在給予企業(yè)訂單的同時，更為企業(yè)的產(chǎn)品和技術提供了很好的落地應用展示。市場服務可以精準為企業(yè)對接目標客戶。人才服務板塊，則協(xié)助企業(yè)招攬人才、服務人才、留住人才，受到企業(yè)廣泛歡迎。企業(yè)服務方面，壹號提供企業(yè)從前期注冊到裝修保潔的全鏈條服務，使企業(yè)能夠真正實現(xiàn)拎包入駐。壹號爭取到園區(qū)配套的人才公租房，解決企業(yè)深受困擾的員工職住平衡問題。各類豐富的社團活動，酷跑團、單身社群、減脂社群、機車社群、桌游社群、電競社群等，讓年輕的企業(yè)員工在緊張的工作之余，能夠找到志同道合的伙伴。

★壹號相親活動現(xiàn)場

實創(chuàng)億達重視入園企業(yè)之間、企業(yè)家之間以及不同企業(yè)員工之間的高頻交流，運營團隊經(jīng)常性的舉辦各類跨界、融合、高密度的活動。2021年，園區(qū)舉辦大型品牌活動2場、產(chǎn)業(yè)活動23次、企業(yè)家活動8次、員工活動60余次，不同規(guī)模、不同主題活動給企業(yè)和個人提供了專業(yè)交流和跨界交流的各類場景。通過各類活動，促成園區(qū)各企業(yè)之間合作機會的迸發(fā)，提供人與人之間的思想碰撞，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)之間的相互賦能，從產(chǎn)業(yè)生態(tài)和人文關懷的多角度，提升園區(qū)的吸引力和凝聚力，最終形成具有中關村壹號特色的“創(chuàng)新生態(tài)雨林”。

實創(chuàng)億達還全面整合科技資源，進行園區(qū)進行智慧化建設。對于科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，智慧化會逐漸成為園區(qū)必備要素。經(jīng)過兩年多時間，實創(chuàng)億達建成“數(shù)智ONE”平臺，進行軟硬件的智慧化建設和應用場景落地，以數(shù)據(jù)孿生為基礎，全面整合科技資源，智慧化解決科技園區(qū)發(fā)展過程中遇到的各種難題，帶來“1”個智慧大腦，“2”個展示平臺，“10”+應用場景，呈現(xiàn)“4化”"3無”的未來體驗，在各物聯(lián)、互聯(lián)平臺支持下的決策智慧化以及圍繞主導產(chǎn)業(yè)的智慧化產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系建設。

經(jīng)過三年多的實踐，中關村壹號資產(chǎn)方和業(yè)內的認可，吸引了小馬智行、滴滴自動駕駛、聲智科技、百望云等一批高成長性企業(yè)。目前園區(qū)中具有高新技術資質的企業(yè)占比約80%，獨角獸企業(yè)超10%，上市企業(yè)超5%，2020年園區(qū)產(chǎn)值達到200億元，成為海淀北區(qū)首屈一指的“城市新形態(tài)”的標桿項目。

壹號近7萬平米的配套設施，承擔了中關村科學城北區(qū)“城市會客廳”功能，滿足了北區(qū)產(chǎn)業(yè)人群和居住人群的商務及商業(yè)配套需求，帶動了周邊產(chǎn)業(yè)的集聚和區(qū)域整體經(jīng)濟的活力。

★壹號配套美術館

市場化運營賦能國有資產(chǎn)高質量成長

中關村壹號各項運營數(shù)據(jù)、品牌知名度，以及社會公眾對園區(qū)配套等認可度等方面，都證明了科技園區(qū)的專業(yè)運營的重要價值。得益于在中關村壹號實踐經(jīng)驗，實創(chuàng)億達以豐富的經(jīng)驗開啟輕資產(chǎn)管理模式輸出的路徑。

區(qū)別于承租運營模式，實創(chuàng)億達的輕資產(chǎn)管理園區(qū)所有方和市場化團隊是成立合資公司，通過委托運營實現(xiàn)風險共擔、利益共贏的伙伴模式，在共同的利益機制制約下，用市場化的機制去服務好客戶，搭建良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

如何把輕資產(chǎn)打出去，實創(chuàng)億達有一套自己的邏輯。對于一些區(qū)域協(xié)同的地區(qū)、理念十分契合的項目，實創(chuàng)億達會考慮合作的可能，但也會十分謹慎的選擇合作伙伴。戰(zhàn)略區(qū)域選擇上，重點關注科技產(chǎn)業(yè)的重視程度及營商環(huán)境匹配度等，優(yōu)先選擇重視前沿科技產(chǎn)業(yè)的培育、營商環(huán)境開放的城市，例如長三角、珠三角、京津冀地區(qū)，以及中部成長發(fā)展較快的城市。

選擇運營項目時則更加注重項目理念的一致性。輕資產(chǎn)運營更多體現(xiàn)是長周期，園區(qū)要持續(xù)不斷運營，產(chǎn)業(yè)要不斷的迭代升級。此外，輕資產(chǎn)模式輸出更偏向于選擇具有地標影響力潛力的項目，在規(guī)模、形象、品質各方面更有可能會打造成一個地標性的項目。

資料來源：選址960